33-55-77
Больше, чем вы ожидаете!

Недвижимость в Греции

Госдума одобрила во втором чтении законопроект, который уравнивает в правах дачные дома с жилыми. Таким образом, на даче возможно будет оформить постоянную регистрацию, но лишь с 1 января 2019 года, когда закон должен вступить в силу. Об этом сообщает РБК.

Документ не использует понятия «жилое строение», так как оно не предусмотрено Жилищным кодексом и не успользуется в текстах федеральных законов. В законопроекте вводится понятие «садовый дом», для его возведения не потребуется разрешения. Сейчас на территории своего земельного участка дачники могут возводить только хозпостройки, не являющиеся объектами капитального строительства.

Немаловажно, что новый законопроект даст россиянам возможность вести садоводство и огородничество без образования юридического лица.

Также поправки в законопроект облегчают юридическую процедуру бурения скважин на участке: для этого больше не потребуется «геологического изучения недр, проведения государственной экспертизы запасов полезных ископаемых, согласования и утверждения технических проектов и иной проектной документации».
Информация взята из открытых интернет источников.

 

 

ЧТО ВЫГОДНЕЕ - ДАРСТВЕННАЯ ИЛИ ПРОДАЖА?

Отвечает юрисконсульт ООО «Центр правового обслуживания» Седа Топлакалцян: 
Основным отличием договора дарения от купли-продажи недвижимости является его безвозмездность. В случае передачи по договору дарения встречной вещи договор является притворной сделкой, то есть ничтожным. 

Преимущества договора дарения: 

1. Отсутствие обязанности по уплате налога на доходы физических лиц (далее НДФЛ) в случае оформления договора между близкими родственниками (пп. 18.1 п. 18 статьи 217 НК РФ). Это родители и дети, дедушка, бабушка и внуки, братья и сестры. 
2. Сокращенный срок ожидания для последующего отчуждения по договору купли-продажи. При последующей продаже недвижимости, принятой в дар, НДФЛ не нужно платить уже через три года (п. 3 статьи 217.1 НК РФ). А при договоре купли-продажи – через пять лет. 
3. При заключении договора дарения доли недвижимости не требуется соблюдать правило о преимущественном праве покупки другими сособственниками. А при заключении договора купли-продажи остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки доли (статья 250 ГК РФ). 
4. Договор дарения может быть расторгнут дарителем в определенном законом случае. Так, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения, то он вправе отменить дарение (статья 578 ГК РФ). 
5. На недвижимость, переданную по договору дарения в период брака, не распространяется режим общей совместной собственности супругов. Недвижимость является единоличной собственностью супруга, который получил ее в дар (статья 36 СК РФ).
6. При заключении договора дарения между третьими лицами необходимо оплатить НДФЛ в размере 13% от стоимости имущества, принятого в дар. 
7. Договор дарения легче оспорить в суде и признать недействительным. 
Запрещено дарение в отношениях между коммерческими организациями (пп. 4 п. 1 статьи 575 ГК РФ). 
8. Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается только после получения согласия всех сособственников (статья 576 ГК РФ). 
9. Возможность отмены договора дарения (минус для одаряемого) (статья 578 ГК РФ).

Преимущества договора купли-продажи: 

1. Продавец освобождается от уплаты НДФЛ, если недвижимость находится в собственности не менее пяти лет (для объектов, которые были приобретены с 1 января 2016 года (п. 4 статьи 217.1 НК РФ). 
2. Договор купли-продажи недвижимости содержит меньше условий для отмены сделки со стороны третьих лиц. 
3. Сторонами сделки могут быть как физические лица, так и юридические лица.

Недостатки договора купли-продажи: 

1. Длительный срок ожидания для последующей продажи без НДФЛ пять лет. 
2. На недвижимость, приобретенную по договору купли-продажи в период брака, распространяется режим общей совместной собственности. 
3. Преимущественное право покупки у других сособственников при продаже доли объекта недвижимости (статья 250 ГК РФ). В частности, при продаже обязательно необходимо письменно уведомить сособственников о намерении продажи своей доли, а также сособственники имеют право преимущественной покупки по цене, предложенной третьему лицу. 
Таким образом, в каждом отдельном случае при отчуждении недвижимости по договору дарения или купли-продажи для выбора наиболее оптимального и выгодного варианта передачи в собственность необходимо учитывать ряд обстоятельств, например, наличие родственной связи, период нахождения в собственности, основание приобретения и т. д.
Информация взята из открытых интернет-источников.

 

 

Вторичный рынок процентная ставка от 8,9 до 10%

минимальный первоначальный взнос 15 %срок от 1 года до 30 лет

Первичный рынок процентная ставка от 7,4 % до 10 %

минимальный первоначальный взнос 15 %срок от 1 года до 30 лет

 

Актуальные процентные ставки по жилищным продуктам/программам/акциям* Сбербанка

 

*Ставки указаны с учетом дисконта 1 п.п. в рамках особого условия «Защищенный кредит»

Минимальный первоначальный взнос в случае не предоставления документов, подтверждающих финансовое состояние и занятость (Заемщик/Созаемщики вне категорий) – 50%.

**На период до регистрации ипотеки применяется надбавка 1 п.п.


 

С 10 августа 2017 г. Сбербанк снижает ставки по ипотеке - теперь от 7,4%

✔ Для новостроек:

При покупке жилья в новостройке ставки с учетом страхования жизни и подтверждения дохода составят 9,4-10,0%. 

Продолжает действовать специальная программа с отдельными застройщиками, где ставка теперь составит 7,4-8,0% годовых.

✔ Для готового жилья:

Ставки по ипотеке на вторичное жилье, а также по продуктам «Загородная недвижимость» и «Строительство жилого дома» – от 8,9-9,5% по акции для молодых семей и 9,4-10,0% для базовых продуктов.

Также снижается минимальный размер первоначального взноса для готового жилья до 15%. 

Подобное снижение – самое масштабное за всю историю Сбербанка!

 
«ПерваяПредыдущая123456СледующаяПоследняя»

Страница 1 из 6

Контакты

Адрес: ул. Масленникова, д. 28, офис 42

Телефон: 33-55-77

E-mail: enikonorova@yandex.ru

Skype: ekolog41280

Схема проезда

VIP-предложение
Создание и продвижение сайта: ITB-company.com, 2007