33-55-77
Больше, чем вы ожидаете!

Недвижимость в Греции

ПОКУПКА КВАРТИРЫ СО СВОБОДНОЙ ПЛАНИРОВКОЙ: ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ?
К большому сожалению покупателей, в квартире со свободной планировкой нельзя воплощать в жизнь все свои фантазии. Есть ограничения, которых надо придерживаться. Рассказываем, что нужно помнить при перепланировке.
Известно, что почти в трети всех жилых комплексов классов «эконом» и «комфорт» рынка новостроек есть квартиры со свободной планировкой. Приблизительно такой же процент реализуется и в бизнес-классе. Среди самых дорогих квартир этот показатель выше: около 50%. Покупатели во всех этих сегментах думают о том, что в таком жилье можно обустраиваться по своему усмотрению, не считаясь ни с чем – планировка ведь свободная. Однако это не так: существуют правила, ограничения и нормы, соблюдать которые все равно придется. Рассказываем об основных.
Почему нельзя делать планировку по своему желанию? Чем это грозит?
Потому что есть планы, которые были утверждены еще на этапе проектирования; есть распределение зон по санитарным и техническим зонам. Увы, многие владельцы жилья не знают об этом.
Если собственник готовится к большим изменениям, нужно идти все согласовывать по разным инстанциям. Если же перепланировку нельзя узаконить, стоит готовиться к большим неприятностям. Например, квартиру будет очень сложно продать. Подобное жилье не могут купить ипотечники: в банках не дают кредиты на квартиры с незаконной перепланировкой. Кроме того, подобное жилье будет стоить дешевле, чем аналогичное на рынке. Вполне возможно, что придется пойти на существенные уступки (по некоторым данным, до четверти цены). Все это говорит о том, что к изменению плана квартиры нужно подходить крайне ответственно.
Хорошо. Но можно хотя бы менять «комнатность»?
Рассказываем. После покупки «двушки» большой площади со свободной планировкой многие хотели бы изменить количество комнат. Но сделать из своего жилья «трешку» будет не так просто. Если учитывать санитарные нормы, то площадь жилой комнаты не может быть менее 8 кв. м, и это при условии, что одна из комнат квартиры равна или больше 16 «квадратов». В «однушках» минимальная площадь комнаты должна быть не менее 14 кв. м. Ширина же любого жилого помещения – от 2,4 метра.
Если желание отгородить новые комнаты все же осталось, стоит помнить, что комнаты без естественного освещения запрещены. То есть просто так «пилить» комнаты на части не выйдет, при том, что количество окон во всех квартирах ограничено, возможности перепланировки такого типа сильно сокращаются.
На очереди кухня, что можно делать в ней?
Классикой жанра еще с 90-х годов остается увеличение площади кухни и организация на ее месте столовой. В проектах советских типовых домов отводилась совсем небольшая площадь для любителей проводить время на кухнях: видимо, власти сильно боялись тех самых «разговоров на кухнях» и не хотели увеличивать количество их участников. Теперь, когда разговоры на политические темы пока еще разрешены в СМИ, заняться увеличением размеров кухни можно, но остаются другие проблемы.
По закону все нежилые помещения могут находиться только над нежилыми помещениями. То есть расширять кухню можно только, если под присоединенной площадью у соседей снизу находится или та же кухня, или коридор, санузел либо кладовка. Точно не получится поменять местами большую комнату и кухню. Исключения возможны, когда под вашей квартирой подвал или общественные (офисы, фитнес-клубы, кафе) либо хозяйственные помещения (где могут храниться коляски, например).
Не удастся получить столовую и за счет присоединения части жилой комнаты. Однако можно увеличить кухню за счет коридоров или кладовых. Также можно схитрить и сделать в стене с прилегающей гостиной проем, разместив в комнате обеденный стол, стулья и прочую мебель для хранения столовых приборов, а на кухне оставить оборудование для готовки. В результате закон нарушен не будет, а вместо маленькой кухни и большой комнаты получится единое пространство, зонально разделенное на кухню и столовую.
Для людей оригинальных, которые, наоборот, хотят уменьшить кухню и увеличить за счет нее соседние комнаты (возможно, такие жильцы избегают приема пищи дома, предпочитая этому посещение ресторанов и кафе) существует важное ограничение. Площадь кухни в квартирах с двумя и более комнатами по современным правилам должна быть не менее 8 кв. м, а в «однушках» – равна или более 5 кв. м. То есть не выйдет втиснуть холодильник, микроволновку, плиту и мультиварку в кухню площадью 2 кв. м.
Теперь санузлы, какие там подвохи?
С санузлами такая же история. Размещать их следует не там, где хочется, а там, где это возможно по проекту. Существует норма о расположении «мокрых зон»: их надо размещать над (и под) такими же помещениями. Невозможно согласовать перенос стояков. Единственный выход тут – объединить ванну и туалет либо немного расширить площадь за счет, например, коридора (кладовой, прихожей). Увы, увеличить площадь за счет жилых помещений не получится, так как санузлы – это подсобные помещения.
При увеличении площади за счет коридора стоит помнить, что его ширина не должна быть менее метра, когда коридор ведет в жилые комнаты, а также менее 0,85 м – в остальных случаях.
Важно и то, что вход в санузел должен находиться только в коридоре, но не в жилых комнатах или кухне. Можно сделать отдельный вход из комнаты, если в квартире имеется еще один санузел с входом из коридора. Также нельзя крепить инженерное оборудование и коммуникации к стенам жилых комнат квартир соседей.
Наконец добрались до балкона! Что там?
В новых домах балконы или лоджии могут иметь значительную площадь; смекалистые жильцы, купив квартиру, сразу начинают думать, как сделать эти помещения жилыми или расширить за их счет кухни. Не выйдет! Увеличивать жилплощадь за счет вспомогательных помещений, к сожалению, запрещено. Потому что значительное расширение площади обогреваемых помещений зимой увеличит нагрузку на отопительную сеть, этим будет уменьшен тепловой контур, особенно это будет заметно, если расширенных подобным образом квартир несколько в подъезде.
Специалисты предлагают использовать площадь данных помещений, установив сплошное остекление до пола или перегородку-гармошку. После этого вполне возможно организовать на лоджии кабинет или зимний сад, например, что увеличит объем помещения при соблюдении законодательства.
Важно помнить! При установке таких перегородок нужно использовать только двойные стеклопакеты, одинарные согласовать не удастся. Переносить водяные отопительные радиаторы нельзя, лоджии и балконы придется обогревать только электрическими приборами.
Резюме
Конечно, жилье со свободной планировкой дает больше возможностей для индивидуального проектирования и изменения внутреннего пространства по своему усмотрению. Увлекаясь этим процессом, не стоит забывать, что существуют четкие рамки, за которые заходить нельзя. При этом на создание проекта и ремонт уйдет большое количество денег и времени. Если есть желание и ресурсы, ограничивать себя не стоит. Если же финансовые возможности ограничены, вряд ли нужно начинать подобные работы; к тому же вариантов на рынке сейчас достаточно, можно выбрать подходящее жилье по своему вкусу.
ИНФОРМАЦИЯ ВЗЯТА ИЗ ОТКРЫТЫХ ИНТЕРНЕТ-ИСТОЧНИКОВ

 

С 1 июня 2017 года Сбербанк снизил процентные  ставки по жилищным кредитам на покупку новостроек, а с 5 июня — по остальным базовым ипотечным продуктам. Снижение составит 0,20-0,75 п.п. Также с 1 июня увеличена на 0,2 п.п. скидка за электронную регистрацию сделки для первичного жилья - теперь она составляет 0,7 п.п.

Процентная ставка на приобретение квартиры в новостройке составит 10,70%, а при условии оформления электронной регистрации сделки — 10,0%. Продолжает действовать специальная программа с рядом застройщиков, которая позволяет получить скидку от базовой ставки в размере 2,0-2,7 п.п. Процентная ставка в рамках данного предложения составит с 1 июня 8,7% и 8,0% (при условии оформления электронной регистрации сделки).

С 5 июня базовые ставки по продукту «Приобретение готового жилья» составят 10,75-11,25%, а с учетом Акции для молодых семей — 10,25-10,75%. Эти процентные ставки действуют в регионах проведения  акции «Региональное промо» до 31.12.2017.  По-прежнему продолжает действовать скидка 0,5 п.п. при условии оформления электронной регистрации сделки. По продуктам «Загородная недвижимость» ставки составят 11,5-12%, "Строительство жилого дома" – 12-12,50% во всех регионах.

Ставки указаны с учетом оформления добровольного страхования жизни и здоровья на период после регистрации ипотеки. Для клиентов, не предоставивших подтверждение дохода и занятости, ставки выше на 0,5 п.п.

 

ГЛАВНЫЕ ПРАВИЛА РЕМОНТА В ДЕТСКОЙ КОМНАТЕ.
Детская комната всегда многофункциональна: в ней ребенок спит, играет, учит уроки и принимает гостей. Все это необходимо учитывать, обустраивая детскую. О главных принципах интерьера для детской рассказывает дизайнер Наталья Наумова.
Какие материалы выбрать для ремонта детской?


При выборе материалов для детской важно ориентироваться на их экологичность и безопасность. В качестве напольного покрытия лучше использовать доску, пробку, паркет или износостойкий ламинат. По возможности не стелите линолеум, так как этот материал в процессе старения начинает выделять токсические вещества. Лучше не использовать и плитку, но по другой причине: она слишком твердая, и при падении ребенок может получить серьезную травму. Выбирая ковровое покрытие для детской комнаты, выбирайте синтетические материалы: они не вызывают аллергии и обладают более высокими водоотталкивающими и антистатическими свойствами по сравнению с натуральными материалами.
В детскую часто выбирают натяжные тканевые потолки ― они практичны, не требуют специального ухода, но при этом позволяют, например, имитировать звездное небо. Меняется натяжной потолок за один день, поэтому, это будет легко сделать, когда ребенок подрастет и захочет другую картинку.
Двери в детскую комнату лучше выбирать простые, без стеклянных вставок. Такие двери не травмоопасные, к тому же обеспечивают лучшую звукоизоляцию. Оптимально, если дверное полотно будет цельным деревянным.
Для зонирующих перегородок в детской нельзя использовать гипсокартон ― он активно впитывает влагу, нарушая микроклимат помещения. Оптимальный вариант в этом случае ― стекломагнезит (новый инертный материал с высоким классом пожаростойкости). Для отделки стен берите пробковые обои или красьте покраску водоэмульсионной влагостойкой краской, которая хорошо переносит влажную уборку. Крайне нежелательно использовать в детской плотные флизелиновые или виниловые обои. Одну стену хорошо сделать графитовой, на ней дети могут без опасений писать и рисовать.
Какую мебель выбрать для детской?
При выборе мебели для детской обращайте внимание на такой показатель, как класс эмиссии: вам нужен класс Е1. Это означает, что мебель не выделяет вредных веществ, в том числе формальдегидов и фенолов, которые запрещены в России при производстве мебели и других товаров, предназначенных для детей. Мебель для детской должна быть эргономичной и безопасной ― прочной, без острых углов. При выборе детской кровати-чердака или двухуровневой кровати обращайте внимание на высоту бортика — не менее 20 см.
Есть смысл купить мебель «на вырост» ― кровать с изменяемой длиной, стол и стул с регулируемой высотой. Для детской хороша и мебель-трансформер, например кровать-чердак + шкаф или же кровать + стол.
Какие зоны должны быть в детской?


В детской важно создать удобное и логичное пространство, в котором ребенку будет комфортно и интересно. Помимо перегородок зонировать комнату можно при помощи мебели (шкафов, стеллажей), многоуровневого потолка или текстиля. Основа детской комнаты ― это зона отдыха. Отведите для нее место вдали от входной двери. Кровать можно установить на подиум, в котором легко хранить постельное белье, полотенца и некоторую сезонную одежду (летом — зимнюю и наоборот). Учебная зона, как правило, располагается у окна, чтобы рисовать и писать при естественном свете. Здесь необходимо дополнительное освещение (как потолочное, так и в виде настольной лампы), полки для хранения школьных принадлежностей и книг.
Игровую зону с ковровым покрытием и большими стеллажами можно совместить со спортивной, если поставить в ней шведскую стенку, турник или кольца.
Какая техника нужна в детской?
Не помешает бытовой увлажнитель воздуха, желательно с дополнительной функцией обеззараживания, что может пригодиться при семейных эпидемиях гриппа или ОРВИ. Хорошим дополнением будет и наличие функции распыления подогретого пара, так как при простудных заболеваниях это будет оказывать терапевтический эффект.
Если есть возможность, разместите в детской комнате и кондиционер ― он поможет поддерживать оптимальную температуру летом, так как обычно дети хуже взрослых переносят жару. Важно, чтобы поток прохладного воздуха не попадал напрямую на ребенка во время сна, учебы или игр.
Если детям больше семи лет, планируйте место для телевизора, компьютера, игровой приставки. Многие современные производители выпускают серии детской бытовой техники с необычным дизайном ― обратите внимание и на нее!



Текст подготовила Александра Лавришева.

Информация взята из открытых интернет источников.

 


Когда владельцы жилья дают объявления о том, что сдадут квартиру семьям без животных, они заботятся о сохранности мебели и обоев. На самом деле тут не угадаешь, и одинокий мужчина с котом могут нанести гораздо меньше вреда квартире, чем идеальная на вид семейная пара. Единственное, что вам действительно поможет, — это опись имущества, по которой нужно и сдавать квартиру, и принимать ее, когда жильцы выезжают.

Что же включить в опись?
1. Технику, мебель и предметы интерьера
Перечислите все оборудование и мебель, с которыми вы сдаете квартиру. Описывая бытовую технику, указывайте марку, модель и серийный номер. Напишите и ориентировочную стоимость всего, что представляет ценность. Или в описи, или в самом договоре должен быть пункт о том, сколько комплектов ключей вы передаете квартиросъемщикам
2. Недостатки квартиры
Обратите внимание на дефекты в отделке: может быть, плитка на кухне треснула или краска на потолке ванной комнаты отслоилась. Не забудьте о неисправностях бытовых приборов: например, если не работает одна конфорка у электроплиты.
3. Показатели счетчиков
Снимите данные всех приборов учета (как воды, так и электроэнергии) и укажите их в договоре найма квартиры или описи. Конечно, этот пункт актуален, только если за воду и электричество платит наниматель.

Описание всех мелочей пригодится вам, когда жильцы будут съезжать со съемной квартиры, и вам нужно будет принять жилье и вернуть залог за аренду.

Принимая квартиру, обратите внимание на следующее:
1. Не увеличились ли недостатки квартиры, указанные в описи?
2. Все ли предметы, указанные в описи, находятся в квартире?
3. Исправно ли работают смесители и водопроводные узлы, нет ли протечек?
4. Не появились ли сколы на сантехнике?
5. Исправно ли работают розетки и осветительные приборы?
6. Исправна ли бытовая техника?
7. Хорошо ли открываются и закрываются окна и межкомнатные двери? Нет ли на них сколов?
8. В каком состоянии мебель? Проверьте как внешний вид, так и работу механизмов.
9. Нет ли повреждений на кухонной столешнице?
10. Не появилось ли дефектов на напольном покрытии?

Идеальный вариант — когда у обеих сторон отсутствуют претензии друг к другу. Если состояние квартиры значительно ухудшилось по вине нанимателя, то ущерб компенсируется за счет залога, который арендаторы платили, въезжая в квартиру.

Информация взята из открытых интернет - источников.

 


Грамотно составленный договор аренды поможет и собственнику, и арендатору квартиры избежать многих проблем. Как составить договор найма жилого помещения и какие пункты обязательно нужно включить в документ?

1. Паспортные данные
Договор аренды, как, впрочем, и любой другой документ, начинается с персоналий. В договоре найма должны быть указаны паспортные данные арендатора и собственника квартиры.

2. Документы о праве собственности
Хозяин недвижимости должен не только предъявить оригинал документов о праве собственности на жилье, но также вписать данные из этого документа в договор аренды. Так арендатор может быть уверен, что заключает сделку с человеком, который действительно владеет квартирой. В противном случае квартиросъемщик рискует оказаться на улице: он подписывает договор с мошенником, а на следующий день объявляется настоящий хозяин и требует освободить квартиру.

3. Срок аренды
Следующий важный пункт, который должен быть указан в документе, – это срок аренды. Обычно договор заключается на год, а затем продлевается.

4. Арендная плата
Обязательно следует прописать в договоре ежемесячную арендную плату. Причем необходимо указать, что арендатор оплатил месяц проживания вперед и оставил хозяину жилья страховой депозит. Депозит обычно засчитывается в счет последнего месяца проживания либо возвращается квартиранту, если страхового случая не произошло, то есть если арендатор был аккуратным и не повредил ничего из мебели или бытовой техники.

5. Порядок расчета
Риелторы советуют также прописывать в договоре порядок расчета: по каким числам арендатор обязуется вносить оплату и каким образом он будет передавать деньги: наличными или переводом на счет арендодателя.

6. Условия повышения платы
И для квартиранта, и для хозяина жилья полезно зафиксировать в договоре условия повышения платы: например, раз в год. Так и для арендатора рост платы не станет неожиданностью, и хозяин не будет выглядеть ненасытным монстром, ведь условия были оговорены и задокументированы заранее. И еще в договоре можно прописать, как часто собственник может посещать квартирантов и может ли он это делать в их отсутствие.

7. Оплата коммунальных услуг
Еще один обязательный пункт договора ― это условия оплаты коммунальных услуг. Помимо аренды квартиранты обычно оплачивают счета за интернет, электроэнергию и воду по счетчикам. Об этом, как правило, все помнят, но забывают об оплате телефонных звонков. В договоре желательно упомянуть, по какому тарифу будут оплачиваться городские звонки, а также междугородние или международные. Не забудьте и об услугах консьержа ― это минимум 250-300 рублей в месяц.

8. Условия досрочного прекращения действия договора
Самый большой страх любого арендатора – внезапно оказаться на улице из-за прихоти хозяина жилья. Именно поэтому специалисты настоятельно рекомендуют вписать в договор аренды условия досрочного прекращения действия документа. Необходимо предусмотреть случаи, когда договор можно расторгнуть в одностороннем порядке ― например, если квартирант отказывается платить аренду или если собственник не сделал обещанный ремонт. Укажите, что квартиранты обязаны предупредить за месяц о том, что съезжают. В свою очередь, хозяин жилья должен взять на себя такие же обязательства.

9. Количество проживающих
Бывает так, что собственник недвижимости сдает квартиру одному человеку, а потом обнаруживает, что на его квадратных метрах поселилась бригада гастарбайтеров. Так что количество человек, которые будут проживать вместе с основным арендатором, лучше прописать в самом договоре. Иначе хозяин жилья не сможет предъявить законные претензии жильцу. Если владелец жилья разрешает поднаем, его условия также нужно документально зафиксировать. Отдельным пунктом укажите, могут ли в квартире находиться животные.

10. Опись имущества
Обычно к договору аренды прикладывается опись имущества, которое находится в квартире: мебели и бытовой техники. необходимо указать, являются ли предметы новыми или бывшими в употреблении. Составить такую опись выгодно для обеих сторон: владелец квартиры не сможет «повесить» на арендатора сломанную микроволновку, если ее не было в списке, а арендатор будет обязан оплатить сломанный стол или разбитую люстру.

Информация взята из открытых интернет-источников.

 
«ПерваяПредыдущая123456СледующаяПоследняя»

Страница 2 из 6

Контакты

Адрес: ул. Масленникова, д. 28, офис 42

Телефон: 33-55-77

E-mail: enikonorova@yandex.ru

Skype: ekolog41280

Схема проезда

VIP-предложение
Создание и продвижение сайта: ITB-company.com, 2007