33-55-77
Больше, чем вы ожидаете!

Недвижимость в Греции

ИПОТЕКА БЕЗ ПЕРВОНАЧАЛЬНОГО ВЗНОСА: ГДЕ, КАК, СКОЛЬКО?
Ипотеку без первоначального взноса на покупку новостроек банки стали предлагать совсем недавно — в 2016 году. О плюсах и минусах этого заманчивого на первый взгляд предложения рассказывает председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова.

Какие банки дают ипотеку без первоначального взноса?
Одним из первых ипотеку без базовых первоначальных вложений предложил банк «Возрождение», но в рамках этой программы было доступно приобретение квартир и апартаментов только в компании «Интеко». Сейчас эти условия распространяются на ряд объектов и от других застройщиков (среди них, например, «Ingrad Недвижимость» и ПИК).

Постепенно подобные программы кредитования запустили и другие банки. Теперь ипотеку без первоначального взноса предлагают также, например, в «Металлинвестбанке» (ставка 14% годовых, срок кредитования до 25 лет). У «Райффайзенбанка» тоже есть такая услуга, но с дополнительными условиями: предложения в рамках программы «Ипотека с материнским капиталом» доступно только для молодых семей (ставка 11% годовых, срок кредитования до 25 лет). Кроме них ипотеку без первоначального взноса предлагает сегодня еще и СМП Банк (ставка от 12,5% годовых, срок кредитования до 10 лет). Важно, что «Металлинвестбанк» и «Райффайзенбанк» предлагают приобрести в рамках своих ипотечных программ без первоначального взноса недвижимость не только в новостройках, но и на вторичном рынке.

Есть специальные программы, которые действуют только при покупке квартиры в определенном жилом комплексе.

Требования к новостройкам, как правило, одинаковы: это аккредитованный банком проект, реализуемый только в рамках 214-ФЗ (по ДДУ), иногда – на определенном этапе строительной готовности (то есть не «котлован»). На вторичном рынке критериев больше: банк может ограничить список населенных пунктов, в которых должен находиться предмет залога, описать конкретные требования к этому жилью – год строительства, этажность и прочее.

Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?
Что касается заемщиков, то кредиты без первоначального взноса доступны далеко не всем желающим. В пользу этого свидетельствует и статистика выдачи: в общем объеме всех ипотечных сделок всего 2% заемщиков оформили ипотеку без первоначального взноса. Из них больше всего покупок пришлось на новостройки бизнес-класса – то есть ипотекой без взноса воспользовались покупатели с хорошим и стабильным уровнем доходов. Для банка, предлагающего подобный ипотечный продукт, этот критерий крайне важен, впрочем, как и наличие положительной кредитной истории. В большинстве программ ипотека без взноса предлагается с более высокой процентной ставкой, чем по классическим ипотечным продуктам, иногда и на более короткий срок, что, как правило, обозначает, что ежемесячный платеж будет больше, чем по стандартной программе.

Например, приобретается квартира за 5 млн рублей. Рассчитаем ежемесячный платеж по программе с первоначальным взносом и без. При отсутствии взноса и сроке кредитования 25 лет ежемесячный платеж составит 56 422 рубля. Если же использовать 20-процентный первоначальный взнос, то в кредит уже понадобится меньшая сумма – 4 млн рублей, при том же сроке кредитования (25 лет) ежемесячный платеж составит 38 916 рублей. (Предварительный расчет произведен по текущей программе Сбербанка со ставкой 10,9%.)

Таким образом, ипотека без первоначального взноса – продукт удобный, однако при длительном сроке кредитования переплата по такому кредиту будет значительно больше, чем по классической ипотеке. Но для заемщиков с хорошим уровнем дохода и для тех, кому нужен относительно небольшой кредит на срок 5-10 лет, этот вариант подойдет, например, еще и по той причине, что «первоначальный взнос» можно потратить на ремонт.

Текст подготовила Александра Лавришева

Информация взята из открытых интернет-источников.

 

КАК ОБСТАВИТЬ 3-КОМНАТНУЮ КВАРТИРУ, ЧТОБЫ СДАВАТЬ ЕЕ В АРЕНДУ?


— У меня есть 3-комнатная квартира, которую я сдаю в аренду. Сделал ремонт, поставил кухню, санузел, остальные комнаты пустые, сдал. Я просто не знал, как оборудовать комнаты: не представляю себе, кто там будет жить. Сейчас там живет семейная пара. Кто снимает 1-, 2-, 3-комнатные квартиры? То ли это компания, то ли две семьи, то ли одна семья. В будущем хотелось бы сдавать квартиру с мебелью, но предпочтения разных групп арендаторов не пересекаются.

Отвечает управляющий партнер агентства недвижимости Spenser Estate Вадим Ламин:
Говорить об аренде трехкомнатных квартир в общем – достаточно сложно. Уж очень разными могут быть эти квартиры.

Местоположение – трехкомнатную квартиру в центре вполне может снимать один человек. Зачастую так и бывает, если подбирается жилье для руководящего состава крупных компаний, представителей бизнеса, чиновников, депутатов, ведущих спортсменов. Тогда, как правило, спальня, кабинет, гостиная – чаще всего используется мебель арендодателя – очень редко одиночки возят за собой контейнеры. Хотя исключения бывают: например, совсем недавно на Арбате мы селили гражданку Австрии в совершенно пустую квартиру. Даже стиральная машина у нее была своя. Чаще всего именно таким видится портрет идеального арендатора. Одинокий, со своей мебелью – минимум амортизации.

Примерно то же – семейная пара, чуть выше вероятность наличия или частичного наличия собственной мебели. Иногда в центре снимают трешку и семьи с детьми, хотя, конечно, гораздо реже. Здесь уже – две спальни и гостиная, желательно хотя бы полтора санузла. Вероятность использования своей мебели еще выше.

Если квартира в спальном районе, то здесь, конечно, гораздо выше вероятность запроса от семей с детьми, особенно если рядом приличная школа, институт. И, соответственно, шансы использовать мебель арендатора выше.
Если исходить из площади, то, как правило, квартиры до 100 кв. метров сдаются с мебелью, в квартиры просторнее свою мебель привозит арендатор. Если вы хотите сдавать квартиру в аренду и в ней нет мебели – НЕ ПОКУПАЙТЕ ее!

Времена дефицита прошли, и заказать ее можно очень легко, даже не выходя из дома. А купленная заранее может не понравиться арендатору или у него будет частично своя мебель, и вам придется что-то вывозить. Это все дополнительные траты, которые необходимо минимизировать, если это бизнес. Позвольте арендатору потратить часть первого платежа на необходимую мебель, конечно, согласовав список и сумму с вами. Разумеется, стоит удержать его от покупки излишне дорогих и экзотических предметов – это пожалуйста, но только не в счет оплаты. Покупать желательно мебель современного стиля, то же относится к отделке и оснащению квартиры. По статистике при одинаковом количестве просмотров в случае современных квартир запросов на получение телефона больше примерно в три раза.

 

Информация взята из открытых интернет-источников.

 

 


— Подскажите, пожалуйста, можно ли продать квартиру по генеральной доверенности на себя? То есть ситуация следующая: мой брат уехал в Австралию и не собирается возвращаться. На свою долю в квартире он сделал на меня генеральную доверенность, так как других вариантов оперативно что-то сделать у нас не было. Мы с братом решили, что он продаст мне свою долю, однако у него нет возможности приехать. Есть ли другие варианты покупки доли у него на расстоянии? Консульство не вариант, так как он пока там нелегально.

Отвечает ведущий юрисконсульт Est-a-Tet Юлия Дымова:
Совершать действия в отношении себя по доверенности нельзя. В данном случае можно по доверенности оформить квартиру на супругу, мать или иного родственника, и уже потом переоформить на себя. Однако есть один нюанс переоформление недвижимости на супругу возможно только при наличии брачного договора. Если его нет, то в силу вступает режим совместной брачной собственности, а то это фактически означает тоже продажу в пользу себя.

Отвечает адвокат по недвижимости в Москве Инна Белякова:
В соответствии с ч. 3. ст. 182 Гражданского кодекса РФ, представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом. Поскольку Ваш случай законом в качестве исключения из приведенного правила не предусмотрен, Вы не можете, действуя по доверенности от Вашего брата, продать принадлежащую ему долю в праве собственности на квартиру ни себе лично, ни иным представляемым Вами лицам.

Что касается возможных вариантов развития событий, то Вашему брату можно было бы выдать доверенность на другого человека, который бы продал Вам принадлежащую ему долю в праве собственности. Но, насколько я понимаю, оставаясь в Австралии, у него нет возможности ни посетить консульство РФ, ни проставить апостиль, что является необходимым условием для принятия российскими уполномоченными органами документов, выданных в других государствах. Таким образом, покупка Вами доли у Вашего брата на расстоянии крайне затруднительна, потому что любое выражение им воли на продажу квартиры должно быть удостоверено уполномоченным органом государства пребывания (тем же нотариусом) и легализовано с помощью консульской легализации, либо апостиля.

В данном случае я вижу только один способ. Вы по доверенности продаете принадлежащую Вашему брату долю в праве собственности третьему лицу, а уже он продает эту долю Вам. В таком случае закон нарушен не будет и Вы спокойно сможете совершить все необходимые действия, включая подачу документов на государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество, без чего, собственно, переход права собственности состояться не может. Правда, необходимо отметить, что это третье лицо должно быть ну очень доверенным лицом, потому что ничего не помешает ему после перехода к нему права собственности на долю, ранее принадлежащую Вашему брату, просто отказаться передавать эту долю Вам. В таком случае Вы уже ничего сделать не сможете.

Информация взята из открытых интернет-источников

 

КАК ВЫГОДНО СДАТЬ В АРЕНДУ КВАРТИРУ В НОВОСТРОЙКЕ?

Какие квартиры в новостройках сдавать в аренду выгоднее всего? За сколько лет окупится квартира? Покупка квартиры для сдачи внаем – это хорошая идея или ошибка? Эксперты компании «Метриум Групп» дают ответы на 10 главных вопросов.



1. На каком этапе лучше покупать квартиру для последующей сдачи в аренду? 
Как известно, на этапе котлована квартиру в новостройке можно приобрести по минимальной цене. Однако если недвижимость покупается для сдачи в аренду, то нужно оценивать не только ее стоимость, но и упущенную выгоду. Средняя ставка на «однушку» площадью около 40 кв. метров в Москве сегодня составляет 35 тысяч рублей в месяц. Если новостройка находится на начальном этапе строительства, то до ее ввода в эксплуатацию придется ждать минимум два, а то и два с половиной года. А за это время можно было бы получить 1,05 млн рублей арендных платежей. Поэтому при выборе строящегося жилого комплекса нужно учитывать этот нюанс. Покроет ли рост цен в проекте в период строительства потенциальный доход от аренды за этот же срок? Сегодня, когда темпы увеличения стоимости недвижимости на первичном рынке крайне низки, покупка квартиры под сдачу в аренду в уже готовом или близком к этому доме может оказаться более выгодной. 

2. Какую квартиру выгоднее всего сдавать в аренду? 
Самый ходовой товар на рынке – это однокомнатные квартиры. В массовом сегменте на их долю приходится до 40% спроса. Еще четверть арендаторов хочет жить в «двушках». Соответственно, на эти два типа квартир приходится 2/3 спроса. Востребованность в свою очередь «тянет» вверх и ставки: традиционно быстрее всего растут цены на однокомнатные квартиры, на втором месте – объекты с двумя комнатами. Поэтому при покупке квартиры для сдачи в аренду имеет смысл выбирать между этими двумя вариантами. Кроме того, нужно учитывать и необходимость ремонта в новостройке. В одно- или двухкомнатной квартире и финансовые, и временные затраты будут ниже. Соответственно, они быстрее окупятся. 

3. Насколько важно местоположение новостройки? 
Расположение – один из самых важных критериев, влияющих как на величину арендных ставок, так и на скорость сдачи квартиры. Ведь подавляющее большинство арендаторов выбирают объекты, исходя из близости к метро. Поэтому при выборе новостройки для приобретения недвижимости под сдачу в аренду нужно учитывать транспортную доступность. Чем она лучше, тем дороже можно сдавать квартиру. 

Но не стоит забывать и о том, что на стоимости жилья в новостройках соседство с метро тоже сказывается в значительной степени. Если целью рантье является высокий ежемесячный приход, то станция подземки рядом – это обязательное требование. Если же покупатель квартиры стремится «отбить» за счет аренды затраты на ее приобретение, то выгоднее может оказаться приобретение более дешевого жилья в отдаленном районе. Это связано с тем, что ставки аренды не имеют пропорциональной зависимости от стоимости недвижимости. К примеру, квартиру в жилом комплексе в «старой» Москве, но за МКАД, можно приобрети за 2,68 млн рублей и сдавать ее за 20 тысяч рублей в месяц. В этом случае она окупится примерно за 11 лет. А если взять квартиру в новостройке у метро, то срок возврата инвестиций будет примерно в полтора раза длиннее. 

4. Квартира или апартаменты? 
Несмотря на то, что стартовые цены на квартиры в Москве сегодня находятся на беспрецедентно низком уровне, апартаменты по-прежнему можно приобрести на более выгодных условиях. При более низком пороге входа арендные ставки на апартаменты будут такими же, как и на квартиры. Соответственно, вернуть свои вложения вы сможете быстрее. 

Более того, многие апартаментные комплексы «заточены» под арендный бизнес. В них можно приобрести недвижимость не только с отделкой, но и с меблировкой, и с возможностью передачи функции сдачи в аренду управляющей компании. Жилье в статусе квартиры более интересно для тех, кто в перспективе планирует в него переехать сам или переселить родственников. 

5. Приобрести квартиру с отделкой или сделать минимальный ремонт самому? 
Ремонт квартиры в новостройке, даже минимальный, отнимает не только деньги, но и время. А для арендодателя любой простой – это упущенная выгода. То есть за каждый месяц ремонта будет недополучен потенциальный доход. Поэтому в первую очередь нужно обратить внимание на новостройки с готовой отделкой. Это позволит начать сдавать жилье сразу после получения ключей и оформления права собственности. Кроме того, в домах с ремонтом от застройщика вероятность того, что в соседних квартирах будут вестись шумные отделочные работы, сведена к минимуму. 

6. А может быть вообще сдать «голые стены» в обмен на ремонт? 
Сдача квартир без отделки в новостройках за символическую плату и в обмен на ремонт довольно распространена на рынке. На практике же этот вариант может обернуться серьезной головной болью для владельца квартиры. Зачастую последствием подобных бартерных отношений между арендодателем и съемщиком является растянувшийся на неопределенный срок низкокачественный ремонт. Нередко на такие объявления откликаются бригады ремонтников из стран ближнего зарубежья, которые используют квартиру как общежитие, параллельно занимаясь другими объектами за «живые» деньги. При этом «по месту жительства» работы производятся спустя рукава, поскольку никакого финансового интереса здесь нет. 

7. Как обставить квартиру с минимальным ущербом для бюджета? 
Путь, по которому идти не нужно, – это обстановка квартиры старой мебелью, которая за ненадобностью хранится на даче. Одно из важных преимуществ арендных квартир в новостройках – это именно новизна. Поэтому стоит приобрести хоть и недорогую, но все же новую и качественную мебель. Идеально для этого подойдет продукция знаменитого шведского производителя. А чтобы случайно не купить лишнего, имеет смысл выставить «пустую» квартиру с пометкой, что все необходимое будет приобретено под нанимателя. Не исключено, что на такое объявление обратит внимание арендатор со своей мебелью, как раз находящийся в поисках квартиры без обстановки. 

8. Как определить адекватную арендную ставку? 
У арендаторов и арендодателей представления о том, что такое справедливая арендная ставка, в значительной степени расходятся. Поэтому определить степень адекватности этого показателя довольно непросто. Для того, чтобы оценить более-менее реальную стоимость аренды, которая позволит и не продешевить, и не затянуть срок экспозиции до бесконечности, нужно начать с выяснения средней ставки по округу и району. Это позволит примерно сориентироваться в ситуации на рынке. Затем посмотреть, есть ли в районе или округе новые жилые комплексы того же класса, какие варианты и за какие деньги предлагаются в них. Это даст возможность выяснить, насколько выше среднерыночных показателей сдаются квартиры в новостройках. Понимание этой разницы значительно упростит задачу. Но самый правильный вариант – пригласить профессионального оценщика. Это не так дорого, как принято считать. И позволит учесть в арендной ставке все положительные и отрицательные качества квартиры. 

9. За сколько лет можно окупить квартиру в новостройке за счет аренды? 
Точные цифры зависят от огромного количества факторов. Если же оперировать средними показателями, то расчет будет выглядеть следующим образом: по оценке аналитиков «Метриум Групп», однокомнатная квартира в новостройках массового сегмента «старой» Москвы в среднем сегодня стоит 6,29 млн рублей. А средняя ставка на столичные «однушки» этого же класса, независимо от площади и локации – 33 тысячи рублей в месяц. Без учета динамики изменения арендной ставки срок возврата вложенных средств составит около 16 лет. Если же каждый год производить индексацию на 5%, то можно сократить этот период до 12 лет. 

Впрочем, в зависимости от класса новостройки, сроки могут значительно различаться. К примеру, в элитном сегменте аренда однокомнатной квартиры в среднем обойдется в 130 тысяч рублей в месяц, а средняя стоимость такой «однушки» в новостройке – 30,73 млн рублей. Соответственно, она окупится примерно за 20 лет (без учета индексации). 

10. Сможет ли заработок от аренды перекрыть размеры выплат по ипотеке? 
Если говорить о «старой» Москве, новостройках в финальной стадии строительства и рядом с метро, то, скорее всего, нет. На сегодняшний день самая доступная «однушка» в готовом доме в пешей доступности от станции подземки обойдется в 7,92 млн рублей. При средних процентной ставке и сроке кредитования (12,68% годовых и 15 лет), а также первоначальном платеже в размере 20% от стоимости недвижимости, ежемесячный платеж составит 78,8 тысячи рублей. Средняя ставка на однокомнатные квартиры в этом районе сегодня равна 33,7 тысячи рублей в месяц. И даже если учесть качественные характеристики сдаваемой квартиры – новый дом с высококлассной инфраструктурой, рациональные планировки, свежий ремонт, сдать ее больше чем за 60 тысяч рублей в месяц вряд ли удастся. Говорить об окупаемости ипотеки арендой можно только в том случае, если первоначальный взнос составляет половину и более стоимости квартиры. 

Текст: «Метриум Групп».
Информация взята из открытых интернет-источников.
18.05.2017 г.

 

УВАЖАЕМЫЕ КЛИЕНТЫ!
теперь вы можете осуществить «Рефинансирование по залог недвижимости» через агентства недвижимости - партнеры Сбербанка! (ЦН Бонус является партнером Сберабанка)

В рамках программы клиент может рефинансировать:
1. Один ипотечный кредит, предоставленный иной кредитной организацией на приобретение, строительство или ремонт объекта недвижимости;
2. До пяти различных кредитов: 
- потребительские кредиты, предоставленные иной кредитной организацией; 
- автокредиты, предоставленные иной кредитной организацией; 
- кредитные карты, дебетовые банковские карты с разрешенным овердрафтом, предоставленные иной кредитной организацией; 
- потребительские и автокредиты, предоставленные Сбербанком. 

Рефинансирование ипотечного кредита обязательно для получения кредита по продукту «Рефинансирование под залог недвижимости». 

По каждому рефинансируемому кредиту должна быть предоставлена следующая информация: 
- номер кредитного договора 
- дата заключения кредитного договора 
- срок действия кредитного договора и/или срок возврата кредита 
- сумма и валюта кредита 
- процентная ставкаy 
- ежемесячный платеж 
- платежные реквизиты Первичного кредитора (в том числе реквизиты счета для погашения рефинансируемого кредита). 

Минимальная ставка 10,9%. Максимальная сумма на погашение других кредитов — 1,5 млн руб.

12.05.2017 г

Информация взята из открытых интернет-источников.

 
«ПерваяПредыдущая123456СледующаяПоследняя»

Страница 3 из 6

Контакты

Адрес: ул. Масленникова, д. 28, офис 42

Телефон: 33-55-77

E-mail: enikonorova@yandex.ru

Skype: ekolog41280

Схема проезда

VIP-предложение
Создание и продвижение сайта: ITB-company.com, 2007